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[房产新闻] 西安限购杂谈

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发表于 2011-4-28 15:58:05 | 显示全部楼层 |阅读模式
三月份数据出来了,西安市商品住宅限购令一个月整,成交数据如预期般惨不忍睹,成交量减少了一半还多。
恰逢本月开住博会,曲江国际会展中心依然锣鼓喧天,但是参展单位明显少于往年,参展的人群更是稀稀落落。同业的朋友们见了面,都不约而同对三月份的市场不断摇头,风光的展台背后,是对严峻的市场局面的担忧。
国家“一刀切”式的限购政策,对于西安的三月份,显然效果明显,成交量的下跌,下一步肯定是成交价格的松动。但是我仍有疑问,下跌的价格也是有成本限制的,在西安市目前的居民收入下,下跌后的房价,那些不被限购的人群,又有多少人能买得起呢?下跌后的房价,会不会给那些投资房产的投资客,又带来一次抄底的机会呢?
最最令人担忧的,是限购后的限价。市场经济下,产品价值体现在价格上面。特别是商品住宅,开发商往往愿意投入更大更好的硬件设施提高售价,以获取更高的利润。一旦人为地限价,将没有开发商愿意为提高产品品质投入更高的成本,可以预见,精装修住宅开发首先会被开发商舍弃,接下来,内外部配套设施会被降低,最终的结果将导致整个行业及其链接的各行各业产品倒退,也许在限价政策执行期间内,中国的商品住宅质量将整体出现倒退,最终体现在对消费者权益的损害。
为了应对国家的限购,开发商开始争夺限购范围外被缩小的消费群体。看到万科打出了“如果只买一套房,万科是个好选择”的宣传语,消费引导的味道非常浓烈。但是作为一个从业多年的人员,却看到的是万科每每在国家调控加强的时候,大打降价牌。在西安几个月前每平米还卖上万的的住宅,突然就降了一两千,这说明万科的产品是否利润过高?对于这样的产品,为什么是个好选择?偏离价值成本过高的产品,不适合投资也不适合保值。因此我认为从这个事件上就说明万科的产品,至少在西安就不是好的消费选择。国家最近又要加强反暴利调查,建议应该调查一下这些价格波动幅度大的项目。
从业十余年,第一次感到国家调控的压力对行业的影响。用如此的方法干涉市场,也许最终将导致这个市场的名存实亡。
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