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[房产家居] 榆林房产选择的方向

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发表于 2023-5-12 14:09:29 来自手机 | 显示全部楼层 |阅读模式
本帖最后由 满满 于 2023-5-12 14:10 编辑

东沙南郊化”?
还是“南郊东沙化”?
随着城市的扩张,东沙与南郊的界限,似乎逐渐模糊了起来。东沙“最有流量的街”金沙路跨过榆阳河,一路向东南,与南郊的延寿路、校场路、榆佳路十字相交后,止于过境线。
金沙南路两侧近年来的“填空速度”引人注目,她属于东沙还是南郊?这个“争议”在新的“榆林国土空间规划(草案)”中已有定论:以校场东路为界,北为东沙-红山片区,南为南郊片区。
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 楼主| 发表于 2023-5-12 14:09:54 来自手机 | 显示全部楼层
作为一条路,金沙南路属于东沙或南郊,并不那么受关注。引发关注的是,金沙南路成长为准版块的速度!

金沙南路的价值凸显的标志性事件,是2021年11月的一次土拍。泰发祥.云锦项目地块的成交价格,超出了业内外人士对该地块的预期——起始价7560万元,成交价格16800万元,溢价率约122%。

实力房企的进入,对该区域的热度催化效果明显,区域内近年出现了泰发祥.云锦、东邻枫景等多个“摇号盘”,对客群的吸引力大大增强。按照规划,富康路大桥将建设一条加层高架桥,主线将消除大反坡线形,东西直行车辆可以直接快速通过。特别是德静路等城市道路工程已经列入2023年的市区两级工作报告,实施后金沙南路中段的金沙华府等项目出行将更加便利。随着南郊路网的完善,将极大地改善区域与东沙、西沙、高新区的交通连接。
以十四小为中心,金沙南路两侧楼盘密集落地,扎堆程度远超当年的“建榆七子”,连续多年成为榆林年度新盘“主战场”,同时,销售热度也领跑全城。
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 楼主| 发表于 2023-5-12 14:10:48 来自手机 | 显示全部楼层
从桃林书院到即将面市的金沙华府,短短几年,金沙南路由路到群盘,由群盘到准版块,天际线快速显现,成长速度也是榆林城建史上鲜见的。

成长速度的背后,又有哪些原因呢?

其一,新区不兴。或许是城市能级有限,或许是规划太超前,或许是“新区过剩”,规划的新区有的被撤销合并,有的至今连大暖、自来水等基础配套设施都解决不了,更别说有人气、商气了。置业者们当初奔着未来规划去拓荒的经历,让很多人对远郊新区心有余悸。

其二,主城为稳。与那些规划改了又改、变了又变的新区相比,南郊没有那种白纸上任意描摹的规划,作为主城区东沙与南郊的自然外溢区域,空间距离与城市自然扩张高度契合,主城区的成熟稳妥极易复制扩散,是很多人置业的稳妥选择。以金沙南路为线,以十四小、十九小为点,一个新的城市面形象迅速出现,一个自然式的城市扩张路径成型。

其三,房价亲民。在主城区各版块中,这里的房价较为稳定,对刚需来说较为友好,上车难度多数人可接受。据“放风价”透露,该区域售楼部已经开放的金沙华府项目,首付十几万即可实现上车。
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 楼主| 发表于 2023-5-12 14:11:04 来自手机 | 显示全部楼层
当下榆林市场,除去首付高启的绩优股,价格顶天的豪宅,其实适合刚需客户的房子反而不多:要么户型建面120㎡起步,上车门槛高;要么远郊大盘几乎没有生活配套。
在主城区土地资源日渐开发殆尽的情况下,对刚需客户来说,金沙华府项目是这一波的供应量中一个不错的选择。该项目最大的优点就是:面积区间紧凑宜居+单价控制在7000元左右+首付十几万=上车门槛低。
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 楼主| 发表于 2023-5-12 14:11:21 来自手机 | 显示全部楼层
小区占地约35.67亩,在区域内属于常见规模社区,由6栋住宅楼、1所幼儿园以及1栋配套服务用房组成,可售房源为360套,考虑这个项目的客户注意紧盯。
小区户型区间为96-117㎡,属于功能合理、面积紧凑的中小户型住宅,所有户型都是三室两厅设计,每个户型都是双阳卧,都能实现南北通透。特别是7米宽景阳台,更是区域内少见。
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 楼主| 发表于 2023-5-12 14:12:02 来自手机 | 显示全部楼层
上车门槛低,并不意味着项目的配置力平平:

其一,小区内配建有幼儿园。平衡居住需求和孩子上学这两件大事对于普通家庭来说非常重要,所以小区自带幼儿园的楼盘受关注度越来越高,这对业主来说是一个极大利好,孩子上学不用走很远,不用早起奔波,家长接送也更方便。
图片△金沙华府项目西北角的街心公园(效果图)

其二,家门口的街心公园。针对区域内公园绿地较少的现状,为补齐公共服务短板,增加公共活动空间,小区西北角将配建有“既有颜值,更有内涵”的街心公园,满足居民休憩游玩、休闲健身的活动需求。
其三,森系园林。小区绿地率为35.8%,充分考虑居民室外休闲活动的感受和需求,采用多重景观的设计理念,即小区景观以一个中央景观区和四个绿地组团组成,保证每栋楼出门皆绿景。
对于预算有限,且以自住为第一需求的置业者来说,更应该将房子的居住需求放在首位,而南郊是一个不错的选择,从横向看:房价远低于一河之隔的高新,稍高于通勤距离较远,没有大暖、自来水等标配公共产品的远郊盘;从纵向看:南郊人口基数大,生活气息浓厚,总体来说是一个很稳的区域。
金沙南路凭借近年来的成长速度,已成为众多刚需购房者的首选之地之一,区域内项目开盘销售情况一直可观,在经过区域内短暂“断货”状态后,随着纯新盘的金沙华府即将面市,想必区域人气热度又将再升一层。
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