"房地产为何终将灭亡"---好文章，纯文字，很长，用心看完你会明白很多。

府谷好男人

七、温州、鄂尔多斯和保障房



    温州出事是再正常不过的了。温州人会干什么？炒股票？炒原材料？炒农产品？炒房子？

我一直搞不懂一个事实，一个黄牛党买一张50元的火车票再以80元出售的话，就会被拘留15天。而一个温州人50万买入一套房子，80万出手却毫发无损。

    这是谁制定的法律？天理何在？

    温州人炒股票赔钱了，炒煤矿被山西人赶出来了，炒农产品基本被腰斩，炒迪拜房产损失超过30％。

    炒中国的房子，因为范围广，资金需求量大，所以借款（高利贷）进行炒作。

    当房地产近期上涨的趋势被遏制以后，寻求赎回本金的人士越来越多。最终让中国人都知道的好像是实体经营被高利贷所逼造成破产，老板跑路了。

    实质上就是房价上涨的预期被逆转之后，向上一层赎回本金的人数增多而无法完成资金的周转造成崩盘。

    对这等人的行径全中国人无不深恶痛绝。但据说有人送去了300亿。

    所有到过温州的人普遍说，温州根本没有什么实体经济，有的也只是一个空壳，都是用来骗贷的所谓企业。

    为什么不能让温州躺下？

    千里之堤，毁于蚁穴。在事关全局的今天，维持任何一个地方的稳定都是至关重要的。

    鄂尔多斯很有意思，它采取了很多中国城市执政者的不同做法。另辟蹊径，单独造城。

    不扰民这一点我非常赞同。因为大家都清楚，很多城市采用的就是靠拆扒老百姓的房子造成严重影响后，很多老百姓不得已购买房子的做法。

    鄂尔多斯在距离老城30公里的地方投资几百亿（具体数字保密），新建一座号称50年不落后的新型现代化城市。

    美国时代周刊为我们进行如此的描述：

    最初为100万人居住、生活和娱乐而设计的这个地方却几乎没有人居住。只有几辆汽车驶过多车道公路，白天有些政府办公室开门办公。偶尔出现的行人，看起来就像幻觉，孤独地沿着人行道走着，仿佛恐怖电影中大灾难过后的一名幸存者。


          鄂尔多斯“鬼城”康巴什在建楼盘

    据说，最近鄂尔多斯房价崩盘。继而又有当地政府官员说，崩盘的消息是错误的。

    我们无法验证房价是否崩盘，我们能知道的是，有很多鄂尔多斯的房子卖不出去了，有一些房地产老板跑路了，有房地产老板自杀而且成功了。

    鄂尔多斯的例子从侧面证明了我们前面的一个观点，无论政府再有钱，无论当地人如何‘扬眉吐气’，没有人来陪你玩，那就是猪八戒啃猪爪——自己啃自己。

    关于保障房，很多朋友望眼欲穿。

    亲爱的朋友，当你看完这段文字你会将成为望儿山上的母亲，望穿双眼。

    2011年中国房地产投资规模同前一年相比增加30％以上（因为没有到年底，此数据根据10月份的数据预估）。

    2010年中国保障房建设为120万套。

    2010年中国出售的商品房是1200万套。

    2011年预计施工的保障房为1500万套。

    通过以上的数据我们得出的结论是，2011年中国的钢材和水泥的产量必须有很大幅度的提高才能满足商品房（因为有投资规模保证），以及保障房（有计划）的施工需要。

    这里必须强调指出的是，铁路，公路等建设同比都没有相应减少。

    结果是什么？

    钢铁产量增产不多，水泥产量下滑。

    说明什么？

    商品房建设基本是正常的。

    保障房建设了么？

    我真不清楚。

    据说，有三分之二施工了，有三分之一挖坑待建。

    我的感觉不一定准确，恰恰只有三分之一动工了，正在挖坑。

    佐证是，北方Ａ市，150.2万人口，49.5万户居民。据不完全掌握，建设的廉租房到目前为止不超过200户。

    为什么这么说，因为你只要真正建设了保障房（廉租房，共租房），房价必定下降。但，一点不盖也说不过去吧。

    以上事实说明，只要政府在，房价就不会下降更不会崩盘。



八、博弈及阵营



    很多的时候我们都会看到这样的文字描述，显得高深莫测。

    “现在到了中央政府和地方政府进行博弈的关键时刻，房地产调控的成果将在未来几个月中得到体现。”

    这是什么意思呢？无外乎向人们传达三个信息：中央政府的主旨是坚决要把房价调整到合理价位；地方政府为了一己之利采用各种手段，推诿阻挠中央政府的政策实施；中央政府是有能力有决心不把房价调整到位决不收兵。

    很多朋友即使在我这样解释后估计还是不懂。

    举例，中央、省、市、县、镇，五级政府。中央和地方博弈是谁和谁博弈呢？省级政府可以忽略。那么就是中央政府和市级政府进行博弈。大体应该这样理解没错吧。

    继续举例，一个单位有局长，处长，科长。上述例子引申下来，就是‘局长为了老百姓的利益与为了一己之利的科长进行针锋相对的战斗。从2003年一直博弈到2011年，局长一直在道德上占据上风，但实际上被科长打得鼻青脸肿，狼狈不堪。’

    你相信不？

    我相信。

    因为极有可能科长他爹是市长或者省长。

    但问题是，这里引申下来的中央上面是没有顶头上司的。你就是联合国说话也是不好使的，是不？

    局长和科长博弈要是在100年前，科长的脑袋早就没有了。但今天是不是就可以有这么牛的科长呢？而且不是一个科长，是全局所有的科长。你说，这局长能干掉所有的科长抑或相反呢？

    太复杂的事情我们不去争辩。那我们就简单分析，“现在到了地方政府和中央政府进行博弈的关键时刻，房地产调控的成果将在未来几个月中得到体现。”写这番话的用意究竟是什么？

    即使是傻子也会从字面上这样理解，中央政府是好人，坏蛋都在地方。好人终将战胜坏蛋，你们要有信心。

    讨论房价问题好像分成两大阵营，划分标准是：当有政策出来，立马就有各种分析和预测。一方的观点大致是，新出台的政策是好的，是有利于房价下降的。如果地方政府令行禁止，严格执行的话，房价肯定会下降。我们要坚决拥护中央的各项政策并相信中央有能力有信心把房价调整到位。然后就疾呼并预测了：近期不要买房，房价在不久的将来（有的有时间段，有的有区间段）一定会下调10％到80％（中间所有分数被预测过不止十遍）。

    这一方到目前为止预测全部失败，但从不气馁。因为拥趸众多，每每发表文章都会引来阵阵欢呼喝彩。

    另一方的观点也很鲜明，大致的思路为：早买房，早受益，房价不会下降，即使下降也是暂时的。房价至少可以上涨5年到100年（中间所有的整数基本也被涵盖个遍）。

    这一方发表文章一般不让评论。如果让评论，我们会看到各种新奇古怪的问候及国骂。

    我们要从严格的定义上去看待上述两个阵营的时候，我们会发现他们都是一伙的。只是有人清楚有人不清楚罢了。

    谁是聪明的呢？后一方。

    你看后一方说的，你早买房，早受益，房价不会下降。

    为什么呢？因为他们知道，只要政府在一天房价就不会下降一分钱。

    他们才是真正相信政府的呢！！

    但人家没说。

    你看前一方说的是，房价一定会下降，因为他相信中央一定要让房价下降。

    关键点是他相信。

    问题是他相信，你相信不？

    我是不是写的太复杂把您绕进去了呢？如果那样的话，请看下一话题。



九、房价上涨的原因



    很多朋友这样理解房价，或多或少这样认为，如果房价下降了，那么势必能买得起房子的人就要增多；如果房价下降，就会有很多原来想买但买不起的居民上前购买。也就是说，很多居民都有自己的心理价位，当你房价下降到各种程度就会有不同需求的人前来购买。

    事实不是这样。

    请完整理解我以下的描述：今天能在城市购买商品住房的居民一定是拥有城市住房的居民。

    如果用“一定”的词语稍显勉强的话，我也愿意这样来写。

    那么反过来理解，今天没有能力在城市购买商品房的人群，恰恰正是无房者和大多数拥有住房的普通城市居民。

    仔细领会以上的描述，我们不难发现，在当今高房价的作用下，能够参与高房价游戏的城市居民，一定是拥有城市住房的居民，只不过拥有的数量各不相同。有的可能只有一套，有的多达几套甚至几十套。

    买房的目的是什么？

    保值或者增值。因为你已经拥有住房，再增添多少套住房都不存在居住的使用功能。

    举例，你有十套房子能否夜间每个房子去住30分钟？

    在今天这个社会，你最相信谁？

    自己。

    当你看到市场中房价真实下跌后，假如你拥有十套住房，你会是怎样表现？

    继续买房？

    继续持有不动？

    先试着减仓卖出去几套？

    有且只有这三种选择。

    我相信每一个人的感觉和判断不同，以上的三种不同方案都会有人来选取。

    事实是，我们从2008年，2011年9、10月份在房价出现“低迷”的时段中发现，选取第二种，第三种方案的人占比超过70％以上。

    这问题大了。你看，房价还没降，只是有降价的趋势。那么原来买不起的还是买不起一直观望；以前能买起的有70％以上现在不买了也开始观望。

    结果是成交量大幅度下滑，2011年10月商品房销量同比下降40％。

    这是谁最不愿意看到的结果？地方政府。

    简单说，房子卖不出去就会导致房子开工建设的减少，继而影响来本市务工的人数，同时土地出让减少，税费减少，ＧＤＰ受到严重制约等等等等。

    总之一句话，万万不可。

    那么，再看2009年、2010年全年，房价蹭蹭地上涨，房子呼呼地‘日光’。

    土地出让有了，抵押贷款有了，税费收缴有了，财政收入有了，ＧＤＰ有了。

    一个字，爽；

    两个字，够爽；

    三个字，就是爽。

    你要是没房（有房的可能性不大）你就会说了，你看地方这些坏蛋，就是一个劲地和中央对着干。人家中央多好，一直想要房价回归，一直让我们有信心有盼头。

    你要是真这么想，我偷偷跟您说句实话，你这辈子也当不上科长，下辈子也不成。

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十、名言和预期



    现代社会的人都曾经认为自己聪明绝顶，与众不同，天生我才必有用。随着时间的流逝和生活社会经验的丰富，人们开始懂得并逐步相信比自己有钱的人想的比自己深刻，做的比自己到位，干的比自己出色。

    挣钱没自己多的，一般顶多看几眼就拉到。至于什么探讨点什么话题呀，门都没有。

    因为从这个角度看待这个社会特别简单，只能按照钞票的厚度来衡量一个人的综合能力。就有了一句‘名言’，没有钱的男人是垃圾。同理，没房的男人更是垃圾。

    朋友，请相信并牢记这句话：“如果上面的那句‘名言’成立，那么就不会有人类发展的今天。我们并不以被授予所谓的称号感到丝毫的悲哀，恰恰因为能够活在并见证造就这句‘名言’的制度走向彻底灭亡而感到自豪和骄傲。”

    你相信政府你就买房，这是我一直强调的根本。

    事实上是怎样的呢？

    《华侨华人研究报告（2011）》称：**改革开放30年来，**移民海外人数超过450万以上，稳居世界第一。招商银行联合贝恩公司今年4月发布的《2011中国私人财富报告》显示，在个人资产超亿元的**企业主中，有27%已移民，另有47%正考虑移民（请注意，47％是2010年的参数）。另综合数据显示，**移民人数从2006年开始急剧增加，2010年移民人数为35万人左右。

    你不是相信有钱人的想法，佩服有钱人的判断么？

    这就是他们对未来预期的判断。

    关于房价的预期更是具有普遍意义。我们都知道现在有钱没钱的人都在炒作房子，他们炒作房子的手法被人们比喻成击鼓传花，就是看谁的运气好总能有下家接着。在国外这个叫‘庞氏**’。

    举例，国内曾经著名的‘蚁力神’具有鲜明的代表性。载体就是一箱蚂蚁，你需要付出5000元。拿回去侍养几个月后公司收走。在此期间公司每季度向你支付劳务费（利息）。你的份数（箱）越多，你的利息相对就越多，有的多达几百箱。利率的分配根据你‘入场’的时间先后不等，但在当时都相当惊人。

    其能够玩下去的根本法则就一条，必须要有后来人用钱把前面的人的利息支付上。

    后来人为什么愿意进来是因为他相信一定还有后来人！这就是预期。

    最终结果大家都知道了。

    大家不知道的是，地方政府为了平息整个事件拿出了×××亿的真金白银返给无法拿回本钱的养殖户，占养殖户全部资金比例为三分之二左右。总比一分钱拿不回来好啊。

    为什么？因为天天在各种新闻媒体登广告，不是和这个**合影就是经济人物颁奖，不是捐款就是扶贫——广告语是：谁用谁知道！

    那么今天要保证房价上涨的预期，让人们牢固形成这个预期需要怎样做呢？

    温州出事了，快马加鞭送去300亿。

    鄂尔多斯要不行了，坚决出来辟谣。

    一看10月份没有成交量了，立即降低存款准备金率。

    这是什么行为？

    一个阵营里的人尽情道：虽然春天没来，但感到春风扑面。

    此刻，你感到了什么？

    你的预期又是什么呢？



十一、让数据告诉你



表一鞍山市楼盘建筑面积排序表


（此表来源： http://anshan.house.sina.com.cn  ）

    该市目前正在施工的楼盘超过130余处。我们忽略排序在18—130位施工楼盘的面积。计算此表得出建筑面积排序为前十七位的在建商品住宅之和为1458.828万平方米。



表二：鞍山市2003年—2011年商品房销售面积表（单位：万平方米）



  2003
2004
2005
2006
2007
2008
2009
2010
2011

  51
76
81
94
81
78
119
119
110


      （数据来源：鞍山市房地产交易中心）

    用表一数据之和除以表二中的最大数119，得到的结论是12.26年。

    请注意两个基本概念，我们没有计算其余体量稍小的100多个楼盘的面积；我们没有考量未来每年新开工的商品住宅面积。

    那位可能要说了，只有鞍山是这样，别的城市不是这样。

    此刻不想回答你的问题。我在认真端详表二的数据：你看两个‘119’，恰巧出现在应该出现的年份上，今年就是个‘110’。明年会是多少呢？后年呢？

    挺有意思的啊。

    很多人总听到人口红利什么的。请看下表的中间一列数字，即可简单理解为人口红利。

表三：中国人口年龄构成


0——14岁
15——64岁
65岁以上

第四次人口普查（1990）
27.69％
66.74％
5.57％

第五次人口普查（2000）
22.89％
70.15％
6.96％

第六次人口普查（2010）
16.60％
74.53％
8.87％

（2015）小闲推算
13.85％
74.58％
11.57％

（2020）小闲推算
12.65％
71.33％
16.02％








    反思中国经济从1990年发展至今各个历程，不难发现极其吻合此表中的对应数据。

    1990年时期，消费在经济总量的占比相当高，因为从表中可以看到，老年人的比重极低（老年人相对没有消费）。

    2000年时期，消费的占比基本一致，经济发展靠投资拉动效果明显。原因是人口红利得到充分发挥。

    2010年时期，老年人口显著增加，学龄人口明显减少，消费占比逐步减弱。投资拉动的效果达到顶峰。人口红利基本处于顶峰。

    2015年时期，消费占比持续走低，老龄化加速趋势明显。投资拉动经济效果基本消失。因为人口红利保持不变并开始走向背端。

    2020年时期，消费占比开始下降。投资拉动没有绩效。人口红利显著降低。社会经济出现停滞甚至倒退。

    通过以上分析中我们不难发现，所谓的人口红利，今天是好明天就是坏。正应了那句老话，出来混迟早是要还的。

    房价问题绝对不是阵营中的人士所杜撰的因为每年农民要进城多少多少所以房价不会下降。要是这个观点成立，美国永远也不会因为房子的问题发生次贷危机。因为全世界的人都想到美国去。

    绝对不是其鼓噪的资源是稀缺的，城市中心房价不会下降。如其成立，那么日本怎会可能出现房价持续下跌20年不止。日本的东京怎么说都更应该算作稀缺资源吧？况且日本人好像也比中国人要富有一些（我猜的不一定准）。

    房价能一直维持得住的一个客观事实就是中国人口红利的作用。人口红利持续增加，人们需要住房的要求就会相应增加，房价就一定会持续上涨。这就是人口红利的作用，也是人们判断房价的预期。

    好了，没有不散的宴席。什么时候？最高点是2015年。

    其实从现在到2015年都算作是最高点，随时可能掉头朝下。

    说真的朋友，你要是有十套房子你准备什么时候出手呢？

    2015年？

    我感觉看到这张图的人肯定不少。

    2014年？

    你有把握没？

    我可不是吓你啊。

    2013年？

    你确定？

    到时用我提醒你不？



十二、不想结尾因为没有写全

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四、城市怎样增人



    别说农民进城务工，就是城里人自己找工作都困难。那么农民如何才能在城市中有一席之地呢？

    农民由于自身的特点具有很强的流动性，并且自身的技术含量也决定了同城市待业职工相比不具备优势。那么只有发挥他们的最大特长，人数众多加上吃苦耐劳。

    但由于，钢铁企业，产能过剩；水泥建材，过剩；化工轻电，过剩；汽车制造，过剩——

    怎样解决相对没有技术优势又人口众多的农民进城的问题呢？

    你们应该想到了，‘铁公基’。

    铁路，公路，基础设施建设都是大量的资本投入，靠着每年持续增长的贷款进行最大限度地扩张。

    我们都清楚，目前中国各地的高速公路如蜘蛛网一般遍布全国各地。2010年末中国的高速公路总长度已经超过8万公里,但中国对应的汽车保有量为7000万辆,平均每公里汽车保有量只有875辆,相比美国平均每公里高速公路的汽车保有量是中国的3倍,德国是中国的4.2倍,日本是中国的11.5倍,中国高速公路的过剩已经不言而喻了。结果是，交通部自己上报（请注意是自己）欠款2.2万亿元。

    前期，铁道部被披露欠账达２万亿。

    基础设施的投入更是无计其数。从中央到省市县镇，各种体育场，博物馆、游乐场，城市配套、城市广场园林等等。

    原因是什么？你这个城市不这么干可以不？

    可以。但人都跑到别的城市去了。

    还记得人口数量同ＧＤＰ的关系了么？

    还记住‘两个不低于’了么？

    每个城市的执政者必须想方设法找项目拉资金搞贷款进行‘铁公基’。

    举例，你家有活我才能到你家干活是吧？

    那么地方政府肯定要欠账。

    欠了多少呢？

    报载，中央银行给出地方政府欠款的数据是14.37万亿。银监会给出的数据是9.09万亿。审计署给出的数据是8.4万亿，同时说明负有政府责任的不到80％。也就是说地方政府只欠了6.4万亿左右。

    我一直心存疑虑为何没有让统计局去做。后来听说因为统计局前一段时间重新做了泰坦尼克号沉没造成的人员损失是个位数的缘故。

    老百姓没有能力弄懂并了解其中的奥秘，话说回来也没那个必要。

    但老百姓要记住这样一个事实，政府欠的钱（本金）永远也不会还给银行，因为连利息都还不起。

    这里引用一位前国家领导人的发言。成思危说：“我曾经说过，美国的次贷是把资金贷给了没有还款能力的个人，而中国是把资金贷给了没有还款能力的地方政府。如果地方没有还款能力，那就有可能中央政府买单。他听基层同志形象地说：‘不借钱是傻瓜，借了想还更是傻子。’实际上有的地方政府早就有这样的打算，有的地方政府本身就没打算还，这样就会造成银行坏账。”（2011-01-13中国经济时报）

    这里还有一个更为重要的问题，你家不能总修公路、铁路吧？

    你就是七纵八横也有个尽头吧？

    你家不能总修地铁、广场、公园吧？

    建好了以后怎么办？

    扒了！

    重建！！

    就是我们每个人都会看到的，咦？这马路不是刚修的么，怎么又扩了？

    哎？！这广场不是刚建好没两年怎么又要重建？

    没看到的请举手。

    这样也不是尽善尽美的办法。总是建了扒，扒了建，老百姓长此以往会以为地方政府就是‘八路’的弟弟‘八建’呢。

    有没有一种方法既可以让政府少投入还挣钱又能把农民留在城里呢？

    没想到的请看下一话题



五、房地产是什么



    到了此刻，还真为难了。平常说房地产是这个，房地产是那个的，都是掷地有声。但真要让你把房地产说准说透，谁能做得到？

    从表面看，房价上涨对于每一个拥有城市房产的人来说都不算是一件坏事。而报载，城市拥有个人住房的比例超过86％。就剩下14％的人群没有住房了，稍微建设点保障房就够了。

    事实是这样么？

    还记得那些在城里打工的农民么？还记得每年毕业分配到城市的700万大学生么？还记得每年120万**么？前者的数据是多少呢？2.6亿。

    据国家第六次人口普查的数据显示我国居住在城镇的人口为66557万人，占总人口49.68％，  2000年来城镇人口比重上升13．46个百分点。

    请注意，这些城镇人口中是不包括上述常年‘沉浸’在城镇里的务工人员。

    如果包含了2.6亿，那么中国现有的城镇化率就是67.5％。

    很多朋友要问，这些工作生活在城镇里的务工者应该算作是常驻人员（统计法规定常驻半年以上为城镇居民）。城市的做法不会这样的，因为即使你创造了ＧＤＰ，但你不能算这个城市里的正式人口，否则人均ＧＤＰ会降低很多很多（对不起，前面忘记说了，这是一个事关脸面的数据，也很重要，你懂的）。同理，农村极其愿意把你算作农村的户口，因为有一个农民就有一份补贴。（最近刚刚增加了补贴，好事情哈）

    城里和农村两下一就劲，得了。

    为什么这么说，因为在今天的中国，除了个别的城市以外，其他的城市只要你购房你就取得当地城市居民的资格。也就是说，从2000年到2010年的十年间，有13.46％的农民取得了城市居民的资格。

    这里有人要问，那么今后通过一段的时间，剩下的2.6亿务工者也会相应取得真正城里人‘身份’。

    那句老话不是这么说的么？

    早进城，晚进城，早晚都进城。

    但那是平原游击队的双枪李向阳。

    今天你再要进城，你付出的代价不用我多说了吧。

    好了，通过上述的一般分析，我们可以得出，房地产就是让农村的务工者能够留在城里的绝佳平台。同时，房地产拉动了钢铁，水泥，建材，化工，装饰，设计，机械加工，家电，汽车等差不多涵盖中国所有的相关产业，解决了Ｎ多产能过剩的问题。

    经济发展了，人民就业了，房价上涨了，老百姓开心了。

    至于房地产卖地赚钱那点事大家都清楚这节就不说了。

    怪了，要是房地产这么好，怎么全世界就中国人发现了？

    别的国家的人都是傻子？
    房地产不好的地方就在于房地产的本身。正如我一直说的，房地产其实是在为自己建造坟墓，现在只是没挖好而已。

    原因何在？

    中国人有个特点，一干什么事情就激动，就来劲，继而就失控，就跑路——

    房地产不是好么？各个城市全都学会了，变换着花样粉墨登场。不是世界经济中心，就是北方核心龙头，要不就是欧亚**桥头堡，再者是太平洋门户。目的单纯也直接，我的城市有潜力，有未来。你们都来，都到我的城市里来，我的城市将要日新月异，要三年一小变，五年一大变。

    这一干可倒好，干多了。

    多了怎么办？

    那位说了，要不先停停，先歇歇。

    ＧＤＰ，忘了？

    其实用实体经济的发展也可以带来ＧＤＰ的增加。这是1978年到1995年中国经济突飞猛进的根本源泉。

    这里要是再多说都是眼泪啊。当年那么多的国企，那么多的人才，那么多的先进设备，那么多的技术资源。解决了多少人的就业，造就了多少经济的繁荣昌盛（那是真的）。

    今天的实体经济是什么？

    是温州的打火机？是义乌的皮包？是广州的玩具？是富士康的厂房？

    当然我们也有特大型国企。非常不好的消息刚刚传来，中石油，中石化双双巨亏。国家电网欠款更甚。这是中国排名靠前的支柱。  

    房地产不能停！这是ＧＤＰ的要求，也是政府生存发展之道。

    干多了怎么办？继续招人，继续争取更多的人进城来。

    为什么要招人进城？因为你房子多了，没人住，都空着，像话么？

    那位说了，能进城的都进来了，农村就剩下中老年人和个别孩童了。

    还是政府聪明，有办法。

    北方的Ａ市2010年一年‘消灭’了74个行政自然村。把这些农村人全都置换成了城里人。

    这里出现两个问题，一是行政自然村的数量终归有限；二原以为74个自然村的农村人口得到补偿款后，会有相当一部分进城买房。但事与愿违的是，在没进城之前，能买房的早已经在城里买了房子；不能买的恰好去买那些已经进城的其他农民的房子。

    相当的郁闷哈。

    这个不是统计局的错。

    2011年不搞了，白花钱。

    房子多到什么程度？

    简单说，从今往后20年，只要把现有在建的完工。中国不用开工新建１平方米，都够全中国所有的人完成城镇化和住房改善的基本需求。

    又有人要问了，那房子那么多，降价卖不就得了，毕竟降价后能买得起的人相对要多一些。

    哎，你以为就你聪明呀。



六、房价为什么不敢不能不会降



    地方政府借款搞建设的事还记得吧？

    借钱需要抵押是天经地义的事。政府抵押的物件叫土地。

    举例，我跟您借款，你需要我用物品抵押，我说我有两件东西，一个是珠宝，一个是手机。你选哪一个？

    手机今天1200元，明天可能就是600元。珠宝从几千年的历史角度看，贬值的风险极低。选择是不言而喻的。

    政府拿土地抵押，银行愿意接受的一个最基本点是因为土地具有保值并升值的预期！

    抵押的折扣在其次，能否保值和升值是关键因素。这个大家都应该清楚。

    好了，你说房价下降（真的），那么直接导致的结果是，土地的出让金下降。土地不值钱了，没有升值的预期了，没法做抵押物了。（想一想为什么不选择手机做为抵押物，再想一想1990年大哥大卖多钱？）

    没有东西作抵押物这是异常严肃的问题。政府必须生存下去这是基本要求，从这个意义上说，地方政府不敢降低房价是具有丰富内含的。

    你又要说了，土地出让金不降，房价单独下降行不？

    那你以为开发商都是雷锋？

    这哥俩表面上互相掐架，一个让另一个流点道德的血液；一个说另一个，你地价不降单让我降房价，开玩喽？

    其实人家好着呢。

    你信不？

    都懂，谁也离不开谁。

    房价不能降的原因是利益集团的掌控。我们不去说某某有多钱多钱。现在讲究的是问，你有多少套房子？从落马的一些大官到小官来看，有几十套北京，上海等一线城市的房子成为一些当权者的首选。存款必须实名制。你存１元钱也需要实名，但房产不用，你拥有几千万的房子写谁的名字无所谓，只要房票在你手里就行。

    当权者愿意持有房产的另一个原因是，房子不仅具有保值增值的功能，而且安全。因为房产登记不联网。

    我一直纳闷，中国每一个火车站、机场、临时检查站都可以随时方便查询个人身份证，做到全国联网。而价值几十万，上百万的房子却因为所谓的技术原因无法全国联网。

    然后就有人说了，没法实**产税，因为不知道该同志有多少套房子。

    别人问了，那你就联上呗。

    他有词了，你说联就联哪？你知道各个城市的端口是什么？你知道联上侵害不侵害人家的隐私？！你知道登记上海一个城市的房产就需要几万人工作十几年才能完成的么？你知道中国有多少房产么？

    本来所有的制度应该由小区物业管理委员会制定，但遗憾地是，物业委员会的人找不到了。现在制度变成了物业公司自己来制定并执行了。

    你说，房价能降么？

    房价不会下降的原因是，只要房价下降，别说下降，就是每年上涨不超过10％。房子就没人买。2008年全年和近两个月的事实证明了这一点。说句实在的，2008年的时候如果痛下杀手，中国还有救。当时只要再坚持一年，中国将会在阵痛过后取得新生。

    历史没有假如，现实不相信眼泪。

    事实胜于雄辩，你只要胆敢降价，别说买房子，铺天盖地而来的是利益集团把持的各种房源飞泻而下。

    有人说，政府能托得住。

    举例，你还记得有一次食用盐的事情了么？

    那次托住没托住姑且不论，给你的感觉是什么？

    政府其实并不关心房价是多少，真正关心的是房子卖出去是多少。这关系到土地卖了多少！

    有人曾经和我振振有词，我就不相信政府会因为小小的房子而如何如何。

    我说：你错了，不是政府因为房子而如何如何，是因为房地产在把自己埋葬的时候，政府也跟进去了。

    通过上述“不敢、不能、不会”降低房价的要素分析，我们得出这样的结论：高房价的本质就是政府赖以生存的根本和基础；就是利益集团对无产者和弱势群体的劫掠和奴役；就是房地产持续发展的动力和保障。

府谷好男人

写下此文是我的一直心愿．内心让我预见到民族未来的景象是多么不堪目睹的一幕．每一个中国人此刻应该怎样去做才能够挽救我们濒临崩溃的民族呢？

    近些天，又有大致的一种声音传来。接着便是连篇累牍地争相报道，房价的拐点已经形成，房价至少应该下跌25％，房地产的冬天来了；紧接着就有人以一种**远瞩未雨绸缪的姿态提醒大家注意，要严防房地产下滑所造成的经济危机，房地产未来依然是产业支柱，要坚决警惕民粹主义者和上层某种主观意旨结合所带来的对中国改革的彻底否定云云。

    很多朋友问我，房价会不会下降？什么时间买房子合适？我的回答非常简单，只要政府在，房价一分钱都不会降；你要相信政府你就买房，什么时间都行。（补注：在我文章没有发表的时候看到存款准备金降低了0.5个百分点。感谢佐证！）

    接着又有朋友要问，你说只要政府在房价就不会下降。那上层不是说了有信心要把房价调整回归到合理程度的么？最近不是听说有各地老业主进行‘维权’行动的么？北上深广等一线城市的房价不是环比下降了么？

    请问朋友，假如你是负责人，有人要是问你关于房价的上述问题，你是否这样回答：我干了这么些年直到现在才发现降低房价一点可能都没有，我的信心被损耗殆尽，房价不会调整到合理程度了。

    老业主‘维权’？多少人？

    被拆迁户天天在维权，你看到报道了么？被拆迁户的维权行动我相信比老业主们的激烈得多，人数要多得多！

    这能说明什么？

    北上深广等城市房价是环比下降，请记住只有十几个城市不到。而且环比下降的数据是0.023％。上帝啊，你不感到中国人在数学方面的天赋足以让世人惊叹的么？

    我们每时每刻看到的是类似这样的报道，某某楼盘每平方米直降5000元。原因是，该楼盘备案预售价是19000元，现在卖14000元了，所以直降5000元。还有的报道是这样写的，某某别墅‘腰斩’挥泪大甩卖和白菜一个价。原因是，该别墅从原来每平方米45000元降到现在的每平方米25000元。问题一，备案预售价怎么没定在100000元每平方米呢？岂不是降得更多。问题二，哪里的白菜25000元？大概是翡翠白菜。

    思考问题、判断事物的本末曲直要从客观的角度辩证地分析问题的根本。房地产问题说到底，就是利益集团把持掌控着中国的**经济命脉并对绝大多数弱势群体的精神和肉体进行肆意地摧残和践踏。说白了，就是一个阶级对另一个阶级的剥削和压迫。在房地产问题上根本就不存在任何调解、任何妥协、任何回归合理之说！房地产所带来并掩盖的正是利益集团如何窃取广大人民群众几十年来辛苦所积攒下来的微不足道的财富。而这财富又恰恰是普通百姓在无法保障生存、无法保障就业、无法保证医疗、无法保证子女教育、无法保证赡养老人状况下的‘保命钱’。

    想起来亚洲黑熊被不法分子关押在牢笼里提取胆汁的画面。不法分子每次都会给黑熊喂上爱吃的鸡蛋，黑熊被鸡蛋吸引而忽略胆汁外流所带来的痛苦。每次提取的胆汁都不会让黑熊殒命，但黑熊从小到大从生至死就被固定在这个狭小的空间里忍受无法用语言描述的痛苦和无奈！我相信每一个稍许有点良心的人看到那一幕都是痛心疾首，羞愧难当的。

    今天的房地产不就是这个牢笼么？！

    用尽全天下的文字和语言能够说清说透房地产对中国人的伤害么？

    很多朋友现在学会了振振有词，在各种场合都会说，法律规定中国的土地归国家所有，国家归人民所有。所以我应该享有我自己的一份土地，我应该拥有属于我的房屋。说的没错。

    但我能弱弱地问一句：“你，是人。你确定？”



一、人是根本



    中国人很多，人需要吃饭。这就决定了中国人一定要通过努力创造属于自己的财富得到生活各方面的逐步改变。今天的中国，普通人只有通过升学、就业、融入大城市才能构建完成生活逐步改善的平台。一句话，进城。有条件要进没有条件创造条件也要进。特别是‘改革开放’近三十年中，由于工农‘剪刀差’的愈加增大，放弃传统农业进城务工是很多农民兄弟的唯一选择。几十年来强迫压制的农产品价格从制度上就决定了农民必须放弃原有的土地进城谋生。仅仅举几个小例子，中国是世界上仅有的几个对农业、农民进行征税的国家。中国对农产品价格人为地压制（采用国家强制征收）的做法根本的目的就在于，利益集团不断增加地对大众财富剥削压榨的需求。

    有朋友要问，这和房地产有关么？

    有。简单说，在今天这个社会，你无论想要干什么，玩什么游戏，必须要有人来陪你玩，让你玩。

    去年和今年到过几次农村。给我印象最深的并不是农民的苦和累，而是农村根本就没有年轻的农民。请注意，没有年轻的农民！我去过的自然村（小队），年龄最小的农民是45岁。一个小队总计79人，实际每年在村里常驻的只有25人，基本都是中老年人，整个村子只有一个小女孩在农村读书。某新闻栏目的刊首语这样写到，你脚下的泥土有多少，你对这片土地的感情就有多深（这个栏目的编导到其曾经下乡的村子去走访，得出的结论是最年轻的农民为53岁）。今天还有真正意义上**的农民么？从各种新闻媒体报道的角度看，有，极少。

    年轻人不爱种地，年轻人不愿在农村呆着，年轻人都希望自己的梦想在城市，在城里展示并发挥自己的一技之长。这，何错之有？！

    我们暂不深究造成这种问题的原因所在。简单说，这种结局就是这个社会制度形成的必然产物。也就是说，今天的经济制度、分配制度、补偿制度本身造成了农村的年轻人必须奔向城市的一个客观事实！

    年轻人在农村种地，辛辛苦苦一年平均收入是多少？5000元。

    年轻人在城里打工每年的平均收入是多少？接近16000元。

    从新中国建国至今，每年都在喊缩小工农‘剪刀差’，用工业的收入反哺农业云云。喊了62年了，‘剪刀差’只见增大没见缩小。人为地压低农产品的价格，用农民默默忍受来承担政府的过错和撑起那些所谓光鲜的外表。请问你们这些当政者的父辈难道当初不就是他们中的一员么？他们的爷爷当初也是跟着你们的爷爷把头系在裤腰带上干**滴。

    为什么要人为地压低农产品价格？

    简单说，农产品价格的高低是决定整个社会生产运行成本的最基本要素。即，农产品价格越低，维持整个社会的运行成本越低。一句话，为了整个政权的稳定。

    举例，你是一个业主，你雇佣员工的成本越低说明维持整个企业运营的成本就越低，你的经营风险相对最低。对应的是，你的员工的承受能力！（写此文的时候看到报载把农民补助提高到2500元，就是这个基本意思）

    好了，转到正题。

    谁欢迎农民进城？

    谁是受益者？

    政府欢迎。政府是最大受益者。

    制度是政府制定的，当然政府对农民进城持有最大的欢迎。

    很多朋友总是不明白一个基本道理，认为执政者很多是因为金钱的原因而‘落败’。这是极为错误的认识。说句到家的话，执政者到一定程度对金钱的看法相对要淡漠很多。是有一些执政者因为金钱等原因落马，但其中只是查举出来引起大家注意的一个倾向。试问，文强有3000万和有3个亿有区别么？当官到那种位置最终因为金钱而落马请问你自己是否会那样做？有人说贪欲无度等等，只能说那是为了掩盖某种本质的一种借口罢了。（题外话：**斗争的复杂性如果单纯以为金钱就可以左右，那就太简单了。）

    本质是什么？每一个执政者最终极限目的就是希望能有更高的舞台展示自己的力量。
    也就是说，当他选择了从事执政者的这条道路，那么他的方向就一定是向前，向前。至于其他方方面面的事物都不会也不可能影响左右他的前进脚步。

    那么你在某个城市执政，我在另一个城市执政。

    你说你执政做的好，我说我做的比你好。怎么比？

    我们拿某个经济大省的具体做法来进行说明。

    省政府为下属十四个地级市定下了“两个不低于”。即，在任期的五年内，城市年年都要实现经济增长速度不低于沿海开放城市的平均发展水平（难度之大可想而知）、不低于上年自身的发展水平（也就是说，上一年是9.8％的增量，下一年就是10％，以此类推）。

    做到了，做好了，下一届你就有可能是副省级（个人理解）。做不好，下届您应该清楚归属。

    所有中国省级行政区有不是这样或类似的做法么？上面要求这样做，下面呢？

    这就决定执政者必须要大力发展经济，发展经济总量。就是这近代中国人最熟悉的英文连读ＧＤＰ。

    经济总量ＧＤＰ的大小取决于人口数量、人口质量、技术水平、人口密度、人均资源占有量等因素（详情请搜索“国家人口数量与经济发展的关系”）。

    在中国粗放型生产化的今天，人口数量占到0.75的比重。（注：此数据源自辽宁科技大学学术报告）

    也就是说，人口数量的增减将直接影响执政者能否完成任务的关键。

    举例，深圳是一个原有几万人的小镇到今天经济总量在中国所有的城市中排位第五。我们不否认其中有科学技术、人才优势的成分。但人口数量的急剧增加（目前有1500万人左右）是其中的关键所在。

    这回大家都看明白了，一个城市要想把经济总量搞上去最好的办法是什么？

    增人！

    好了，一个想要进城打工，一个就是想要人。两下一拍即合，妥了。



二、政府是什么



    政府的定义简单说，就是由人民选举产生的，行使人民赋予的权力，管理人们日常生活秩序的一个机构。这样说，很多朋友还是不理解。

    举例，就是一个居民小区的物业公司。由业主委员会选定的物业公司应该都理解了吧？

    只是你的城市就这一个小区，那么这个物业公司就是市政府。在放大就是省政府，就是国务院。

    因为其是通过业主委员会选定的，业主委员会有权力随时更换物业公司。往小了说是业主委员会定的‘基本法’，往大了说就是国家的宪法。

    物业公司有保洁员、水电工、保安等。政府有公安局、统计局、城建局、执法局等组成部门。

就是说，保洁员、水电工、保安代表了物业公司；同理，公安局、统计局、城建局等就代表了政府。

    国家统计局公布的数据显示从2002年底到2010年底商品房价格上涨率分别为：2003年5.1%，2004年10.8%，2005年6.2%，2006年5.5%，2007年10.5%，2008年-0.4%，2009年1.5%，2010年6.5％。8年复合累计上涨49.61%。

    2002年中国城市平均房价为2200元，按照国家统计局给出的数据计算得出2010年底，房价为3291元。

    实际2010年底中国城市平均房价为5800元。

    我们用5800元反方向计算得出，每年平均房价上涨的速度为12.88％。



三、开发商是什么

  

    复杂的定义请去搜索。

    形象说，就是你的小区下水道堵了，物业公司从外面找来的排水工。

    干得好不好谁也不清楚，就是一天到晚搞得小区臭气熏天，从早到晚持续扰民。拿烟酒招待不行，端茶倒水不中；总是推三阻四，不是这原因就是那理由。一个目的，你要加钱。