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房价为何打压不下来?

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发表于 2011-3-28 15:29:31 | 显示全部楼层 |阅读模式
史无前例的打压房价的政策接二连三的出来,但是人们并没有看见房价下跌,正如我所预期的一样,成交量是可以打压下来的,但是价格很难降下来,这究竟是为什么呢?
仔细想想并不难,其实中国房价到底有多高?所有人都很明白,可能很多人对此感到无奈!记得朱镕基总理执政期间曾经说过了一句话“中国如果不发展高科技,中国的经济增长就到头了”。可是到了现在我们发现我们的高科技依旧进展缓慢,但是我们的经济却依然以GDP年均增长10%左右的水平笑傲世界。这是什么原因呢?两个字——房改。房改后形成的特殊局面,政府垄断土地开发商垄断建造房子,这种双垄断缺乏竞争机制使得利益一方很容易达成共识!直接助推了高地价,即所谓的土地财政!地价下来了灰色收入自然就少了,所以地方政府很难让土地的价格下来!
政府也有自己的难处,近年来的经济高速发展大多指望房地产了。据有关部门统计和房地产相关的行业(诸如上有的建材和下游的家具、家电等等)有好几十个,这对经济确实拉动很大,如果把房地产打压下来,其产业链上的很多企业就完蛋了,工人大面积失业,企业经营困难,哪可能纳那么多的税呢?房价真的大幅下降,估计断供潮会出现,如果真是这样,这个残局怎么收拾?再加上我国社会流通领域的货币数量太大,大幅加息怕伤害实体经济,也怕购房者承受不起贷款,小幅加息配合人民币升值预期又会诱导热钱加速流入,热钱拉抬资产价格的因素不得不考虑,尤其是在一线城市更是如此,这也导致了政府金融手段的调控非常之难!
然后再看看开发商,如果你有亲戚做置业顾问你就知道了,开发商的炒作手法之高明是出乎你的意料的,从他们对置业顾问的培训看就很明了,比如一栋楼剩下20套你去买时你问他们剩下几套,他们会说2套,一个楼层好些的一个差些的,其实不难理解,如果他说有20套,你会认为它房子不好卖,否则为什么剩下那么多?而且在你没有交款的时候会不断的通过各种手段挖空心思让你抓紧掏钱,比如有别人也看上了这栋房子也准备出手了、我们楼盘明天要涨价了等等,到底他们说的话是不是真实的就有待商榷了!说句真心话,很多购房者都是买涨不买跌,一些老的房地产投资者都知道开盘就买房是最合适的,因为开盘后不久开发商一般都会提价,目的是为了保护首批购房者的利益,其实开发商更深层次的意思是通过首批购房者的获利来使这些购房者更好的为其宣传楼盘,这种效果往往是铺天盖地打广告无法比拟的!可能你会问老百姓真那么容易上当吗?开始我也觉得不会,但是从甲流炒作的大蒜,到张吾本吹嘘的绿豆,以致后来的生姜,和前不久的抢盐事件,你会看见咱们的很多国人确实单纯,同样的炒作手法屡试不爽!所以很多人不断的追捧房地产自然也就不难理解了!
房地产的利润有多高呢?通过一个现象就能发现了,想想我们周围很多的青年男女,按中国人的传统观念,他们结婚很自然的要买房,这也造就了现在父母把家里大部分继续拿出来付首付,子女跟着还贷的中国特色现象,有的甚至把爷爷奶奶都拉了进来,祖孙三代当房奴,想想我们周围有哪一个行业把几个家庭几十年来的积蓄一把掏空还背着一身债呢?有这么赚钱的行业吗?很多企业的老板看到了房地产的暴力都不安安稳稳做实业了,要不去炒楼要不去当开发商了,当然了很多的搞出口的老板也是被人民币升值升的企业没有利润而被逼的炒楼了!击鼓传花嘛,这个钱来的多快,所以你看见的楼盘价格扶摇直上就不难理解了!
我一直认为如果中国的楼房都用来居住,肯定是够了,但是为什么还有人一天到晚大喊房屋数量供不应求,房屋真的那么稀缺吗?相信城市化这个概念大家并不陌生,很多人认为城市化农村人口进城了要买房,这个逻辑是对的,但是你想想城市化这个口号喊了多少年了?90年代不就有了吗?为什么那个时候房价不涨呢?还有一个原因是因为咱们周围的有钱人太多,一个人买好多套房子的确实是有的,如果一人就一套住房,那么估计现在的房地产也是产能过剩的行业了!
国家出台的限购令,但是执行下去的力度有待商榷,上有政策下有对策嘛!其他的原因诸如我国人口众多,土地稀缺等等都是借口了,人口密度比我国大的国家有很多,但是只要方法得当,房屋价格还是可以控制的
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