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[房产新闻] 榆林房价那么高是为什么?

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发表于 2011-7-4 19:43:39 | 显示全部楼层 |阅读模式
陕北经济重镇榆林最近确定了其年内房价调控目标——新建商品住房价格增幅不超过12%。在过去数年间,榆林一直是中国经济增长最快的区域之一,与鄂尔多斯并成为能源双子星。从其房价目标看,与目前国内大多数已公开宣称以“降房价”为主要目标的城市相比,其调控目标依然属于另类。

6月17日,榆林市政府下发文件称,“根据2011年我市经济发展目标、城镇人均可支配收入增长速度和居民住房支付能力等因素,2011年新建商品住房价格年度增幅控制在12%以内。”

尽管调控目标略显“另类”,从现实看,榆林所确定的目标的确有其苦衷。记者获得的一份由住建部牵头完成的调研报告显示,当地因煤炭、石油等资源所积累的财富资金投资渠道相对单一,除在能源领域进一步投资外,以往多投资于房地产。

据称,保守估计,榆林神木县资产过亿元富豪人数可达2000人左右,府谷县亦与此水平相当,而鄂尔多斯这个数值已超过7000人。过去,这些资金多投资于西安、北京和海南的楼市,“2010年,在北京多个豪宅和写字楼项目均出现大量陕北投资客户,一些楼盘的投资规模甚至超过山西及鄂尔多斯。”

也正因此,在北京出台限购令后,大量资金出现“返乡潮”。一位陕西房地产业内人士说,“北京限购当周,榆林一些楼盘立刻跳涨1500元”。

住建部的报告称,2010年,尽管国务院出台最严厉的房地产调控措施,但是神木及府谷两地房价土地价格却出现快速攀升。如府谷土地最高价已至1600万元/亩,楼面价格已近万元,神木土地价格也接近800万元/亩,府谷沿黄河居民住宅价格已超过1万元/平米,普通新建商品房价格也均在5000元/平米以上,2010年神木许多新建商品房价格则上涨了2倍。

据预测,当地煤炭产能的大幅增长和煤矿的进一步整合,都有可能释放出大量资金。而这些资金的投资主要领域,仍将是房地产。而未来三年,陕北将像“五年前的山西或者三年前的鄂尔多斯一样,成为中国最活跃的民间投资市场之一。”

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